10 Lotes
| Praça | Datas | Vara | Proc. Nº | Bem(ns) Penhorados | Lance Inicial | Partes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
29º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DE BANGU/RJ |
0020260-34.2021.8.19.0204 Lote Sustado |
Imóvel: Apartamento nº 201 situado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana nº 75, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ e 1/70 do terreno, que mede 12,92m de frente para a Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 13,05m de largura nos fundos 33,26m de extensão pelo lado direito e 33,14m de extensão pelo lado esquerdo, confrontando pelo lado direito com o prédio 73 da Avenida Nossa Senhora de Copacabana, do lado esquerdo com o prédio 32 da Avenida Prado Junior, e nos fundos com uma faixa de terreno com 1,90m de frente para a Avenida Prado Junior, 1,90m nos fundos por 56,00m de extensão de ambos os lados; a qual é servidão dos prédios nºs 61, 63, 63-A, 67, 67-A, 71, 71-A, 75 e 77 da Avenida Nossa Senhora de Copacabana e 32 da Avenida Prado Junior, com as medidas e confrontações descritas sob a matricula 28850 do 5º Ofício do Registro de Imóveis da Capital RJ, FRE 0571498-5, com área edificada de 51m² conforme certidão de elementos cadastrais da prefeitura, avaliado em R$ 442.670,31 (Quatrocentos e quarenta e dois mil seiscentos e setenta reais e trinta e um centavos), constante à fls. 77/78. Cientes os interessados que, em observância ao disposto no artigo 891, parágrafo único do Código de Processo Civil, não serão aceitos lances inferiores a 90% do valor da avaliação na 1ª praça, e 50% do valor da avaliação na 2ª praça, com pagamento em até duas parcelas. Cientes que, nos termos dos artigos 843 e 889 do CPC, será resguardado a meeira e aos coproprietários o correspondente à sua cota parte do valor auferido no leilão, e que o leilão será realizado na forma dos artigos 447 e 1.322 do Código Civil, e dos artigos 892, §2º e 843, §1º do CPC. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC |
R$ 398.403,27 R$ 221.335,15 |
ELIANE GODOY BICHARA (Adv. Marcelo de Andrade Miranda) MARCELO DUARTE BARRETO (Adv. Rodrigo de Oliveira Cavalcante), Terceira Interessada MARCELLE DUARTE BARRETO (coproprietária), Terceira Interessada MICHELLE DUARTE BARRETO GONÇALVES (coproprietária), Terceira Interessada MARIA RITA BATISTA SANTOS BARRETO (meeira), Terceiro Interessado SAMIR JOSÉ CHANTRE DAHAS (Arrematante) (Advs. Rodrigo Haines Sul, Rodrigo Daniel Pacifico Sena de Andrade e Clovis Manzolli Junior) |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
17ª VARA DE FAZENDA PÚBLICA DA CAPITAL/RJ |
0028916-12.2018.8.19.0001 Lote Sustado SUSTADO - REAVALIAÇÃO |
Imóvel: Situado na Rua Uruguai, prédio nº 158 de 2 pavimentos (conforme AV-3), descrito como Lote 1 do PA. 35356, resultante do remembramento dos terrenos onde existiram os prédios 158 e 156-A casas I e II da Rua Uruguai, distrito do Andaraí, que mede 11,25m de frente pela Rua Uruguai, 11,25m nos fundos por 36,30m de ambos os lados; confronta à direita com o prédio 162, de José da Silva Gomes, à esquerda com o prédio 156, de Julio Torreão e nos fundos com o prédio 160, da Casa Solar Tintas Ltda, todos os confrontantes com frente para a Rua Uruguai; o Lote 1 acima descrito é atingido na sua testada por uma faixa “non aedificandi” com 3,00m de largura, não tendo sido incluída no mesmo uma área de recuo com 75,37m² necessária a execução do PAA. 4516, já registrada no Lº 2-E, fls. 81 mat. 3162. Não figura no PAL acima descrito área de investidura, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 9703 do 10º Ofício do RGI do Rio de Janeiro, inscrito na prefeitura Municipal do Rio de Janeiro sob o FRE 0152514-6, com área edificada de 817m² (conforme certidão de elementos cadastrais da prefeitura), avaliado em R$ 3.155.515,00 (três milhões cento e cinquenta e cinco mil e quinhentos e quinze reais). Cientes os interessados que, nos termos de fls. 101: O imóvel da matrícula 3162 foi remembrado aos terrenos dos imóveis das matrículas 3164 e 3166, passando a constituir o Lote 1 do PA 35356, objeto da matrícula 9703. Cientes sobre as penhoras e indisponibilidades existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC, tais como: R-7 processo 2007.001.193531-8 da 12ª VFP, R-8 processo 2007.001.035455-7 da 47ª VC, R-9 processo 0198207-93.2007.8.19.0001 da 12ª VFP, R-11 processo 0173563-23.2006.8.19.0001 da 12ª VFP, R-13 processo 0008104-79.2001.8.19.0021 da 4ª VC de Duque de Caxias, R-15 processo 0448165-20.2014.8.19.0001 da 12ª VFP, R-18 processo 0129239-34.2013.4.02.5101 da 7ª Vara Federal, Av-19 processo 0011580-49.2015.5,01,0066 da 66VT, R-27 processo 0126437-59.2015.8.19.0001 da 12ª VFP, R-28 processo 0292699-91.2018.8.19.0001 da 12ª VFP, R-29 processo 0129239-34.2013.4.01.5101 da 7ª vara de Execução Fiscal, R-32 processo 0017350-75.2013.4.02.5101 da 9ª Vara de Execução Fiscal, R-33 nestes autos, Av-35 processo 0014635-45.2005.8.19.0021 do 1º JEC de Campos, Av-36, Av-38 e Av-39 processo 0011477-43.2015.5.01.0001 da 1ª VT RJ, Av-37 processo 0015169-52.2006.8.19.0021 do 1º JEC de Campos dos Goytacazes, Av-40 processo 0100950-37.2021.5.01.0031 da 31ª VT RJ, Av-41 processo 0005968.07.2004.8.19.0021 do 1º JEC de Campos, Av-42 processo 0015798-26.2006.8.19.0021 do 1º JEC de Campos, Av-43 processo 0100798-74.2017.5.01.0048 da 48ª VT RJ, Av-44 processo 0100221-12.2016.5.01.0055 da 55ª VT RJ e Av-45 processo 0064013-18.2015.8.19.0021 do 1º JEC de Campos. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC |
R$ 3.155.515,00 R$ 1.577.757,50 |
ESTADO DO RIO DE JANEIRO (Adv. Procurador do Estado - TJ000007) MALHARIA MENA LTDA – CNPJ: 33.294.083/0001-28 (Advs. João Luís de Souza Pereira, Pedro Henrique de Oliveira Queiroz, Adalberto Queiroz Junior) |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
17ª VARA DE FAZENDA PÚBLICA DA CAPITAL/RJ |
0273719-82.2007.8.19.0001 Lote Sustado |
Imóvel: Prédio n° 104, situado na Avenida Além Paraíba, Higienópolis, Rio de Janeiro/RJ, que mede na totalidade: de frente para a Avenida Além Paraíba 35,65m em reta, 60,00m nos fundos, à direita mede 20,20m em curva interna subordinada a um raio de 14,00m, concordando com o alinhamento da Avenida Além Paraíba com o alinhamento da Rua Aguarajuba por onde o lote também faz testada e medindo 12,25m, à esquerda mede 18,60m em curva interna subordinada a um raio de 11,00m, concordando com o alinhamento da Avenida Além Paraíba com o alinhamento da Rua Aguaraiba por onde o lote também faz testada e medindo 19,50m, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula n° 74.899 do Sexto Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro, inscrito na Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro sob o FRE 0.494.253-8 (segundo o qual possui 590m²), avaliado em R$ 6.584.000,00 (Seis milhões quinhentos e oitenta e quatro mil reais), constante à fls. 791. Cientes os interessados das informações constante no Laudo de Avaliação (fls. 767/791). Cientes que não serão aceitos lances inferiores a 30% do valor da avaliação na segunda data do leilão, conforme r. despacho de fls. 1037. Cientes das penhoras e indisponibilidades existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC, tais como: AV-18 processo 0036056-29.2016.8.19.0208 da 1ª Vara Cível do Méier, AV-27 processo 0117570-04.2020.8.19.0001 da 2ª Vara Cível do RJ, R-28 processo 0157876-45.2002.8.19.0001 (2002.100.000015-4) da 17ª Vara de Fazenda Pública do RJ, R-30 processo 5080313-87.2020.4.02.5101 da 4ª Vara Federal de Execução Fiscal do RJ, R-32 processo 0273719-82.2007.8.19.0001 (2007.100.000140-6) da 17ª Vara de Fazenda Pública do RJ, R-34 nestes autos. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC |
R$ 6.584.000,00 R$ 1.975.200,00 |
ESTADO DO RIO DE JANEIRO (Adv. Procurador do Estado) QUIMICA HALLER LTDA – CNPJ: representante Legal RENATO SCHWARTZ AZEVEDO (Adv. Luiz Claudio Ramos da Silva), CILENIO ARANTES DE AZEVEDO |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
4ª VARA DE FAMILIA DO FORO REGIONAL DO MÉIER |
0023858-33.2011.8.19.0208 Lote Aberto |
Imóvel: Apartamento cobertura nº 01, do Edifício denominado Cezar, situado na Rua Braúlio Muniz, nº 111, na Abolição, e fração ideal de 24/1000 do respectivo terreno. O EDIFICIO: construção antiga, 1960, ocupação residencial com 05 pavimentos e 01 cobertura, contendo 06 apartamentos. Revestido externamente por pastilhas, apresenta o hal social com piso em cerâmica, porta e portão de ferro. É servido por interfone, salão de festas, elevador e garagem. O APARTAMENTO: De fundos, situado na cobertura, divide-se em varanda, sala, quartos, cozinha. O imóvel encontra-se em precário estado de conservação, precisando de reforma de alvenaria, hidráulica e elétrica. DA REGIÂO: bairro Abolição encontra-se aquecido no mercado, servido de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como: redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, internet, iluminação pública rua asfaltada, supermercado, bancos, transporte publico (metro, ônibus, taxi etc). TERRENO: onde está edificado o imóvel encontra-se descrito, caracterizado, e confrontado no 6º Oficio do Registro de Imóveis. Avaliado em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Cientes os interessados da Escritura em favor da Executada e que, devido ao tempo do registro da escritura, e por não constar na matrícula notificação de débitos não pagos, faz presumir que a promessa de compra e venda foi quitada, tendo em vista que o prazo prescricional aplicável aos compromissos de compra e venda é o quinquenal (inc. I do §5º do art. 206 do Código Civil 2002), já que se trata de pretensão de cobrar dívidas líquidas constantes de instrumento público ou particular, atentando-se à regra de transição contida no artigo 2.028 do Código Civil de 2002. Na forma do AResp 2019/0003477-1, “é firme no âmbito do Superior Tribunal de Justiça o entendimento no sentido de que a arrematação tem conteúdo de aquisição originária, não havendo que se cogitar de ofensa ao Princípio da Continuidade do Registro Público”. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC. |
R$ 200.000,00 R$ 100.000,00 |
CONDOMINIO DO EDIFICIO CESAR (Adv. Priscila Guilherme Sena) NAIR BRUCE NOGUEIRA |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPOS DOS GOYTACAZES – RJ |
0011489-26.2019.8.19.0014 Lote Aberto SOMENTE O ITEM 1 DO EDITAL CIENTES OS INTERESSADOS QUE CONSTA INFORMAÇÃO DE ACORDO NO PROCESSO. |
Imóvel: Apartamento n° 604, Torre/Bloco A, do Edifício Facilitá Pelinca, situado na Rua Barão da Lagoa Dourada nº 413, Parque Avenida Pelinca, Campos dos Goytacazes, no 1°Subdistrito do 1° Distrito Municipal, área privativa (principal): 40,93m², outras áreas privativas (acessórias): 12,50², área privativa total: 53,43m², área de uso comum: 29,09m², área real total: 82,52m², quantidade de vaga da unidade: 1, número da vaga da unidade: 322, situação da vaga: solta, localização da vaga: pilotis, observação da vaga: descoberta, fração ideal da unidade autônoma e vagas: 0,00273457, do terreno que mede no seu todo 3.299,43 metros quadrados. Trata-se de imóvel de localização central/privilegiada, situado em rua asfaltada e servida de rede de água e esgoto. O Edifício Facilitá Pelinca apresenta infra estrutura completa de serviço e lazer, contando, ainda, com portaria 24 horas, bem como modernos elevadores. O imóvel objeto do mandado conta com uma única porta de entrada. Ao acessar o local observamos uma pequena sala, e, na sequência, nos deparamos com uma varanda/sacada com guarda corpo de alumínio branco e vidro, cujo acesso se dá através de uma porta de correr de mesmo material (alumínio e vidro), possuindo revestimento em pastilha nas paredes laterais, que acompanham o exterior do prédio. No entanto, no inicio da sala avistamos ao lado esquerdo uma porta que dá acesso à cozinha, que conta com uma bancada em granito São Gabriel, armários em MDF branco com duas portas e quatro gavetas embaixo da pia. Seguindo, há uma pequena área de serviço com um tanque em louça branco, que, tal como a cozinha recebe revestimento cerâmico por toda a sua extensão. Retornando a sala, observamos um pequeno corredor que dá acesso ao único banheiro ali existente, possuindo revestimento cerâmico branco por toda a sua extensão, box de blindex, bancada em granito siena, com um pequeno armário em MDF branco embaixo da pia, e, ainda, vaso sanitário e cuba/pia de embutir branco. Contando, ainda, com uma janela basculante. Na sequência temos o quarto, que possui uma única janela de correr em vidro e alumínio branco. Todo o imóvel possui portas e rodapés em madeira, piso cerâmico, teto forrado em gesso, bem como luminárias de embutir. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. Avaliado em R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais).Cientes que não serão aceitos lances inferiores a 50% do valor da avaliação, conforme r. despacho de fls. 949. Cientes os interessados que os imóveis estão hipotecados ao Banco Santander e que a hipoteca se extingue pela arrematação nos termos do artigo 1499, VI do CC. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC |
R$ 260.000,00 R$ 130.000,00 |
MARIA DE FÁTIMA AZEVEDO MANHÃES (Advs. Nilcea Monteiro Vianna, Lucia de Fatima Pimentel Ferreira) LORENGE SPE 149 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA, LORENGE S/A PARTICIPAÇÕES (Adv. Carlos Augusto da Motta Leal), Terceiro Interessado BANCO SANTANDER (credor hipotecário), Terceiro Interessado CONDOMINIO DO EDIFÍCIO FACILITÁ PELINCA |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
01ª VARA CÍVEL DE CAMPOS DOS GOYTACAZES/RJ |
0011489-26.2019.8.19.0014 Lote Aberto SOMENTE O ITEM 2 DO EDITAL CIENTES OS INTERESSADOS QUE CONSTA INFORMAÇÃO DE ACORDO NO PROCESSO. |
Imóvel: Apartamento nº 605, Torre/BIoco A, do Edifício Facilitá Pelinca, situado na Rua Barão da Lagoa Dourada nº 413, Parque Avenida Pelinca, Campos dos Goytacazes, no 1° Subdistrito do 1º Distrito Municipal, área privativa (principal): 40,99m², outras áreas privativas (acessórias): 12,50m², área privativa total: 53,49m², área de uso comum: 28,98m², área real total: 82,47m², quantidade de vaga da unidade: 1, número da vaga da unidade: 321, situação da vaga: solta, localização da vaga: pilotis, observação da vaga: descoberta, fração ideal da unidade autônoma e vagas: 0,00273332, do terreno que mede no seu todo 3.299,43 metros quadrados. Trata-se de imóvel de localização central/privilegiada, situado em rua asfaltada e servida de rede de água e esgoto. O Edifício Facilitá Pelinca apresenta infraestrutura completa de serviço e lazer, contando, ainda, com portaria 24 horas, bem como modernos elevadores. O imóvel objeto do mandado conta com uma única porta de entrada. Ao acessar o local observamos uma pequena sala, e, na sequência, nos deparamos com uma varanda/sacada com guarda corpo de alumínio branco e vidro, cujo acesso se dá através de uma porta de correr de mesmo material (alumínio e vidro), possuindo revestimento em pastilha nas paredes laterais, que acompanham o exterior do prédio. No entanto, no inicio da sala avistamos ao lado direito uma porta que dá acesso à cozinha, que conta com uma bancada em granito São Gabriel, armários em MDF branco com duas portas e quatro gavetas embaixo da pia. Seguindo, há uma pequena área de serviço com um tanque em louça branco, que, tal como a cozinha recebe revestimento cerâmico por toda a sua extensão. Retornando a sala, observamos um pequeno corredor que dá acesso ao único banheiro ali existente, possuindo revestimento cerâmico branco por toda a sua extensão, box de blindex, bancada em granito siena, com um pequeno armário em MDF branco embaixo da pia, e, ainda, vaso sanitário e cuba/pia de embutir branco. Contando, ainda, com uma janela basculante. Na sequência temos o quarto, que possui uma única janela de correr em vidro e alumínio branco. Todo o imóvel possui portas e rodapés em madeira, piso cerâmico, teto forrado em gesso, bem como luminárias de embutir. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. Avaliado em R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais). Cientes que não serão aceitos lances inferiores a 50% do valor da avaliação, conforme r. despacho de fls. 949. Cientes os interessados que os imóveis estão hipotecados ao Banco Santander e que a hipoteca se extingue pela arrematação nos termos do artigo 1499, VI do CC. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC |
R$ 260.000,00 R$ 130.000,00 |
MARIA DE FÁTIMA AZEVEDO MANHÃES (Advs. Nilcea Monteiro Vianna, Lucia de Fatima Pimentel Ferreira) LORENGE SPE 149 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA, LORENGE S/A PARTICIPAÇÕES (Adv. Carlos Augusto da Motta Leal), Terceiro Interessado BANCO SANTANDER (credor hipotecário), Terceiro Interessado CONDOMINIO DO EDIFÍCIO FACILITÁ PELINCA |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
13ª VARA CÍVEL DO RIO DE JANEIRO |
0139192-47.2017.8.19.0001 Lote Sustado SOMENTE O ITEM 1 DO EDITAL SUSTADO - aguardando cálculo |
Imóvel: Lote de terreno nº 14 da Quadra O, do loteamento Parque Freixal, na Rua Ita, nº 413 (identificado pela Sra. Oficial de Justiça como n° 405), Centro, Guapimirim, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 5756 do Ofício Único de Guapimirim/RJ. Características do imóvel: O Lote 14 da Quadra O mede, em área total, 360m², com área edificada de 146,62m² na parte inferior e 102,82m² na parte superior, perfazendo um total de 249,44m² de área construída. No pavimento térreo há um quarto, sala, cozinha, varanda, dispensa, banheiro, hall e lavanderia e uma garagem e depósito; no pavimento superior são cinco quartos, banheiro, hall e varanda. A construção é em alvenaria, com cobertura em telha cerâmicas de barro, janelas em madeira em estilo colonial e acabamento de revestimento em caiação e pintura. O imóvel se situa em logradouro asfaltado, provido de iluminação pública e água encanada, bem como transporte público e comércio, próximo a escolas e hospital. Os demais imóveis da região são em padrão mediano de acabamento, sendo a rua plana e de fácil circulação. Da vistoria ao imóvel: não conseguiu contato com o ocupante do imóvel pelo número de telefone informado no mandado para agendamento da visita, motivo pelo qual somente o vistoriei pela parte externa, conforme fotografias anexadas a este auto, parecendo estar em bom estado de conservação, na data de 14 de novembro de 2022, o que também é corroborado pelo documento da prefeitura onde consta "regular" como descrição do estado de conservação (fls. 10), avaliado em R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais).Quanto ao Lote 14, cientes os interessados do endereço do cumprimento do mandado (fls. 657, 627, 637 e 647) e das informações da Sra. Oficial de Justiça de que observou que os comprovantes cadastro imobiliário na prefeitura de Guapimirim, acostados ao mandado, a inscrição que aparece está como imóvel 413, na Rua Ita, Parque Freixal, Guapimirim, sendo Lote 14 da Quadra O, conforme Registro de Imóveis (fls. 658), que, a partir da informação da parte autora de que no endereço o imóvel estaria identificado pelo número 405 e pela planta anexada ao mandado, pareceu a esta oiciala tratar-se, efetivamente do imóvel objeto desta ação. Cientes das fls. 725, onde consta que a autorização para o cancelamento da propriedade fiduciária sobre o lote 20 B. Cientes que, nos termos dos artigos 843 e 889 do CPC, será resguardado aos coproprietários o correspondente à sua cota parte do valor auferido no leilão, e que o leilão será realizado na forma dos artigos 447 e 1.322 do Código Civil, e do artigo 843, §1º do CPC. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC |
R$ 480.000,00 R$ 240.000,00 |
ALLAN ROCHA DE OLIVEIRA (Adv. Celso Pazos Mareque) HIDEMITSU NAKAMURA (Adv. Anadia Pereira da Costa), Terceira Interessada LUCELIA REGINALDA VARELA – CPF: 422.592.239-15 (coproprietária R-1 da matrícula 5756), Terceiro Interessado PAULO ROBERTO MACHADO CARNEIRO – CPF: 167.325.886-72 (coproprietário R-1 da matrícula 5756), Terceira Interessada CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CNPJ: 00.360.305/0001-04 (credora fiduciária R-2 da matrícula 5071 - quitada) |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
13ª VARA CÍVEL DO RIO DE JANEIRO |
0139192-47.2017.8.19.0001 Lote Sustado SOMENTE O ITEM 2 DO EDITAL SUSTADO - aguardando cálculo |
Imóvel: Lote de terreno nº 18, Quadra 4, Loteamento "Guapy Country Clube", situado na Rua das Quaresmas, nº 931, medindo 11,49m de frente para a Rua D; 12,03m na largura na linha dos fundos, na divisa com a Estrada do Sucavão mais conhecida como Estrada da Caneca Fina; 40,00m de extensão pelo lado direito, confrontando com o Lote nº 19; 40,20m de extensão pelo lado esquerdo, confrontando com o Lote nº 17, com a área de 482,54m², com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 2563 do Ofício Único de Guapimirim/RJ. Identificação e Caracterização do Bem Avaliado: Vistoria realizada em 02/02/2021, quando estivemos no Lote acima citado, cujo acesso se dá a partir da Estrada da Caneca Fina nº 931 ou pelo Condomínio Portão Azul, Rua das Quaresmas, antiga Rua D. O Lote é bem localizado mas um riacho o corta horizontalmente na parte mais próxima ao limite com a Rua do condomínio, contudo, na parte dos fundos do Lote (frente à Estrada da Caneca Fina), há uma acessão, composta por 3 (três) apartamentos, sendo um deles no térreo, com sala, quarto, cozinha americana e banheiro; e outros dois no pavimento superior, um deles também composto por sala, quarto, cozinha e banheiro e o outro por dois quartos (sendo uma suíte), sala, cozinha e banheiro, tudo com cerca de 200m² de área construída, segundo informações obtidas do próprio executado. O padrão de obra é mediano, não apresentando materiais luxuosos. A acessão embora funcional já aparenta evidentes sinais de necessárias manutenções. Importante acrescentar que a acessão não está averbada na matrícula do imóvel, nem nos foram apresentadas plantas baixas ou croqui, inclusive ultrapassando esta o limite com o Lote vizinho (nº 19), adentrando neste por cerca de um metro. Esclareço contudo que esta situação de avanço de construções se apresentam na medida em que avaliamos o Lote de per si, quando, na verdade, os Lotes 18, 19 e 20, constituem uma única propriedade, muito embora não remembradas, razão pela qual se constatam essas distorções. Caracterização da Região: o imóvel se encontra em zona urbana, portanto com toda facilidade aos serviços hospitalares, educacionais e comércio, bem como sendo facilmente acessado por Ruas e Estradas pavimentadas, em região nobre da cidade, avaliado em R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais); Cientes que, nos termos dos artigos 843 e 889 do CPC, será resguardado aos coproprietários o correspondente à sua cota parte do valor auferido no leilão, e que o leilão será realizado na forma dos artigos 447 e 1.322 do Código Civil, e do artigo 843, §1º do CPC. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC. |
R$ 480.000,00 R$ 240.000,00 |
ALLAN ROCHA DE OLIVEIRA (Adv. Celso Pazos Mareque) HIDEMITSU NAKAMURA (Adv. Anadia Pereira da Costa), Terceira Interessada LUCELIA REGINALDA VARELA – CPF: 422.592.239-15 (coproprietária R-1 da matrícula 5756), Terceiro Interessado PAULO ROBERTO MACHADO CARNEIRO – CPF: 167.325.886-72 (coproprietário R-1 da matrícula 5756), Terceira Interessada CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CNPJ: 00.360.305/0001-04 (credora fiduciária R-2 da matrícula 5071 - quitada), |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
13ª VARA CÍVEL DO RIO DE JANEIRO |
0139192-47.2017.8.19.0001 Lote Sustado SOMENTE O ITEM 3 DO EDITAL SUSTADO - aguardando cálculo |
Imóvel: Lote de terreno nº 19, Quadra 4, Loteamento "Guapy Country Clube", situado na Rua das Quaresmas, Rua D, nº 933, medindo 11,90m de frente para a Rua D; 12,03m na largura na linha dos fundos, na divisa com a Estrada do Sucavão mais conhecida como Estrada da Caneca Fina; 438,70m de extensão pelo lado direito, confrontando com o Lote nº 20; 40,00m de extensão pelo lado esquerdo, confrontando com o Lote nº 18, com a área de 472,00m², com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 2564 do Ofício Único de Guapimirim/RJ. Identificação e Caracterização do Bem Avaliado: Vistoria realizada em 02/02/2021, quando estivemos no Lote acima citado, cujo acesso se dá a partir da Estrada da Caneca Fina nº 933 ou pelo Condomínio Portão Azul, Rua das Quaresmas, antiga Rua D. O Lote é bem localizado mas um riacho o corta horizontalmente na parte mais próxima ao limite com a Rua do condomínio, sendo que entre este e os fundos do imóvel há uma piscina (cujo solário pode adentrar aos Lotes vizinhos) e um platô de cimento (no limite com a Estrada da Caneca Fina). A acessão embora funcional já aparenta evidentes sinais de necessárias manutenções. Importante acrescentar que a acessão não está averbada na matrícula do imóvel, nem nos foram apresentadas plantas baixas ou croqui. Ademais, em ambos Lotes vizinhos, 18 e 20, há acessões, tendo estas adentrado em seus limites com o Lote em questão: a acessão do Lote 18 por cerca de 1,00m e a do Lote 20 por cerca de 0,80m, evidentemente diminuindo sua utilidade e preço. Esclareço contudo que esta situação de avanço de construções se apresentam na medida em que avaliamos o Lote de per si, quando, na verdade, os Lotes 18, 19 e 20, constituem uma única propriedade, muito embora não remembradas, razão pela qual se constatam essas distorções. Caracterização da Região: o imóvel se encontra em zona urbana, portanto com toda facilidade aos serviços hospitalares, educacionais e comércio, bem como sendo facilmente acessado por Ruas e Estradas pavimentadas, em região nobre da cidade, avaliado em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).Cientes que, nos termos dos artigos 843 e 889 do CPC, será resguardado aos coproprietários o correspondente à sua cota parte do valor auferido no leilão, e que o leilão será realizado na forma dos artigos 447 e 1.322 do Código Civil, e do artigo 843, §1º do CPC. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC. |
R$ 200.000,00 R$ 100.000,00 |
ALLAN ROCHA DE OLIVEIRA (Adv. Celso Pazos Mareque) HIDEMITSU NAKAMURA (Adv. Anadia Pereira da Costa), Terceira Interessada LUCELIA REGINALDA VARELA – CPF: 422.592.239-15 (coproprietária R-1 da matrícula 5756), Terceiro Interessado PAULO ROBERTO MACHADO CARNEIRO – CPF: 167.325.886-72 (coproprietário R-1 da matrícula 5756), Terceira Interessada CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CNPJ: 00.360.305/0001-04 (credora fiduciária R-2 da matrícula 5071 - quitada) |
| 1º 2º |
12/08/2025 14:00 à 18/08/2025 14:00 ---------- 18/08/2025 15:00 à 19/08/2025 14:00 |
13º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DO MÉIER/RJ |
0139192-47.2017.8.19.0001 Lote Sustado SOMENTE O ITEM 4 DO EDITAL SUSTADO - aguardando cálculo |
Imóvel: Lote 20 B, Quadra 03, situado na Rua Marcionilo Ignácio (antiga Rua "B"), Jardim Modelo, Parada Modelo, Guapimirim, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 5071 do Ofício Único de Guapimirim/RJ, o imóvel encontra-se vazio e desocupado, avaliado em R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Cientes das fls. 725, onde consta que a autorização para o cancelamento da propriedade fiduciária sobre o lote 20 B. Cientes que, nos termos dos artigos 843 e 889 do CPC, será resguardado aos coproprietários o correspondente à sua cota parte do valor auferido no leilão, e que o leilão será realizado na forma dos artigos 447 e 1.322 do Código Civil, e do artigo 843, §1º do CPC. Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC |
R$ 150.000,00 R$ 75.000,00 |
ALLAN ROCHA DE OLIVEIRA (Adv. Celso Pazos Mareque) HIDEMITSU NAKAMURA (Adv. Anadia Pereira da Costa), Terceira Interessada LUCELIA REGINALDA VARELA – CPF: 422.592.239-15 (coproprietária R-1 da matrícula 5756), Terceiro Interessado PAULO ROBERTO MACHADO CARNEIRO – CPF: 167.325.886-72 (coproprietário R-1 da matrícula 5756), Terceira Interessada CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CNPJ: 00.360.305/0001-04 (credora fiduciária R-2 da matrícula 5071 - quitada) |